合肥滨湖两大商业体开业日期“撞车” 入驻品牌实力伯仲难分

随着“金九银十”的到来，滨湖区商业也迎来大爆发，两大商业体——首创奥特莱斯和百大心悦城将于9月22日开业。作为滨湖的两大知名商业品牌定在同日开业，大有“杠上”之势，可以预见硝烟弥漫的省府板块商业竞争将愈发激烈。

两大型购物中心伯仲难分

一个是合肥本土品牌百大集团旗下第二个入驻滨湖的商业项目；一个是合肥第二家标准化奥莱商业项目，首创奥特莱斯和百大心悦城的开业必然受到滨湖区人民的高关注度。这两大商业体之间有哪些相同点和不同点；进驻的品牌定位如何？商场的业态分布和规划有何特色？

本站编辑针对两大项目进行了对比分析。

（1）开发商对比：百大心悦城的开发商是百大集团，首创奥特莱斯的开发商是首创钜大，两者都具备丰富的项目开发和运营管理经验，实力雄厚。

（2）交通区位对比：百大心悦城位于包河大道和紫云路交叉口，开业后将成为距离省府最近的商业中心，其距地铁1号线1.5km，与地铁七号线无缝接驳。百大心悦城两公里范围内，有悦方ID MAll 、佳源广场、利港银河广场等商业体。首创奥特莱斯位于徽州大道和珠江路交口东北角，地铁一号线可以直达，交通便利，目前临靠首创奥特莱斯的滨湖徽尚广场等正在投建，首创奥特莱斯三公里范围内，有万达茂等商业体。

（3）商业定位和业态：百大心悦城是百大集团首个城市综合体，商业体量为10万方，其是集购物、餐饮、娱乐、休闲等众多业态于一体的家庭欢乐中心，引入了安徽首家情境体验式的科技型影城、安徽最大的O(Online)+O(offline)实体书店、罍+村、奥飞欢乐世界等业态。首创奥特莱斯的商业体量大约13万方，计划引入数百家国际知名品牌折扣店，以“名品+折扣”的全新体验，打造集购物、旅游、游乐于一体的城市购物新模式。

（4）商业颜值：百大心悦城是盒子式商业，承袭了百大一贯的设计风格，较为“中规中矩”。其内的伊甸园天空农场厅为百大心悦城的颜值添色不少，其是目前安徽最大的天空农场，拥有农场超市、亲子种植等一切接近自然、回归自然的方式。首创奥特莱斯整体呈现欧式风情，以典型的欧洲小镇进行了风格划分，并根据每个区域的建筑风格及品类规划进行街区命名，颜值满分。

(5)招商品牌：目前已知百大心悦城的入驻品牌有cartier、Dior、LANCOME、SK-II、JORYA、星巴克、同庆楼等，首创奥特莱斯目前曝光的入驻品牌有adidas、New Balance、ASICS亚瑟士、PUMA彪马、SKECHERS(斯凯奇)、Converse匡威等。IENIN樱内、CINI 1827、SOVOGUE、VOGO、Prolivon等，两者引入的品牌都较为知名，容易形成品牌效应。

从上面的比较可以看出合肥百大心悦城和首创奥特莱斯各具优势，可谓难分伯仲。在浪里淘沙的时代，谁更符合市场需求，谁能站稳跟脚拔得头筹尚不能知。

超150万方商业体量扎堆入市 竞争加剧

2016年前，滨湖区只有合肥合肥世纪金源购物中心(促销 楼层 地图)一家商业体，很难满足周边居民的购物和生活需求。2016年初，滨湖时代广场开业，虽然一定程度上缓解了这样的情况，但由于定位和招商的问题，人气一直不高，多数商铺空置和转让。2016年下半年，万达茂、悦方ID MAll相继开业，滨湖商业进入高速发展期。

在此情况下，合肥滨湖的启动区、省府板块、金融基地板块以及环湖CBD板块将各自形成合肥合肥世纪金源购物中心(促销 楼层 地图)商圈、悦方ID MALL商圈、奥特莱斯商圈以及万达茂商圈，每个商圈内目前都有大大小小的购物中心投建，密度高距离近，扎堆布局无法避免。以环湖CBD板块为例，恒大中心距离万达茂大概1.2公里，距离滨湖宝文中心约1.5公里，距离宝能城1公里左右......主营业态虽然不同，但距离较近，必定存在竞争。

滨湖2018下半年将开12家商业

据悉，2018年下半年滨湖将有百大心悦城、首创奥特莱斯等12家商业体开业，其中既有百大、银泰等商业巨头，也有佳源广场、众悦广场等商业新秀。下半年12家商业体集中入市，市场压力可想而知，“扎堆”竞争似乎在所难免。有关专家称：人均面积应在2.5-3平方米，目前滨湖商业面积已远远超过。下半年滨湖新开12家，容易造成商业体过于集中，同质化严重，建议根据市场情况，调整节奏，避免扎堆开业。

近年合肥商业体数量激增，很多区域的商业体都出现扎堆”。但除元一商圈、黄潜望商圈部分商业体做到精准定位外，不少商圈内的商业体都步入“同质化”魔咒。在这样的情况下，下半年滨湖12家商业体全部开业后，若想走向繁荣，必定需要吸取经验，做到差异化、特色化经营，同时做好市场调研，抓住消费者的心理需求，不断补充新业态，吸引和留住客流。