杭州楼市停止躁动:新房中签率走高 二手房挂牌量翻番

来源：中国房地产报

摇号购房4个月有余，杭州楼市恢复了一丝平静。

据中国房地产报记者了解，杭州楼盘的中签率在提高，9月4日，杭州某楼盘中签率高达93.9%，万人摇号现象一去不返。

前后的景象，有购房人称“都像是做梦一样”，都是没有想到今年的买房如此戏剧一般。据不完全统计，杭州9月计划入市的项目多达50余个，且半数为首次推盘的新项目。

去年到今年上半年让人连番侧目的杭州土地市场，久违地出现了流拍或低溢价成交现象。8月9日，杭州萧山区南部卧城25号地块流拍；18天后，主城区三宗宅地分别以3%、2%、0%低溢价率成交，首现宅地低溢价成交现象。

限价下的地市冷，摇号后的楼市热，穿插而行，撕扯着人们对杭州的直观印象。不过，调控的步步加深，市场开始平稳。但接二连三的土地流拍又逐渐让外界开始恐慌“杭州楼市是否会持续冰冷下去”。一位央企开发商告诉中国房地产报记者，“其实这不算‘冰冷’，郊区盘波动大，地段好的TOD盘销售依旧不错，只能说购房者更加理智了。”

如果说过去看杭州楼市拿的是面棱镜，如今反倒可以用平面镜了。

郊区盘中签率走高 个别楼盘无需摇号

中国房地产报记者根据公开资料梳理杭州下半年以来的多个楼盘发现，郊区盘的中签率在8月份和9月开始走高。准备购买首套婚房的张红告诉记者，“虽然我摇了三次号都没摇到，但8月份去看房发现，人数明显没有6月那么多了。”

位于富阳区的中天富春诚品，6月14日开盘67套房，中签率为11.7%；7月2日推169套房，中签率上升至29.5%。禹洲滨之江，6月21日推181套房，中签率为11.7%；8月22日推327套房，综合中签率为70.2%。

如果说这个楼盘中签率的提高与推盘量增加有关，再看看位于萧山区的碧桂园越溪府，7月29日推152套房，中签率22.7%；9月1日推100套，中签率却升至36.5%。无独有偶，位于良渚的万科缦云坊，同样6月29日推182套房，中签率4.14%；8月10日推144套房，中签率却升至4.6%，虽然仍处于个位数，但中签率上升趋势明显。

甚者，如位于临安的滨湖天地公寓项目，9月4日摇号中签率达93.9%。更有房产销售人员告诉中国房地产报记者，“位于萧山的新城璟隽公馆无需摇号。”

事实上，不用摇号的原因有两个，一个开盘未售罄续推的尾盘，二是因登记人数不足无需摇号的新盘。

临安区中骏柏景湾售楼人员告诉中国房地产报记者，“项目摇号已经结束，剩余尾盘不足20套，只要缴纳10万元定金即可锁定房子。另外，一次性全款支付可享九八折优惠，如果捆绑买车位，在九八折的基础上再给出九七折优惠。”

萧山新城融创望海潮售楼人员则告诉中国房地产报记者，“项目是限价房，交30万元定金，3天后交齐首付即可。”

这种情况不仅出现在郊区，据了解，8月底，主城区的家园雍园项目和下沙大学城北的金地宋都都会项目也不用摇号。

另外，据“杭州房事儿”微博称，8月底在杭州因登记家庭数量少而不用摇号的楼盘也有出现，尤其在杭州两大摇号供应区域的余杭区和萧山区。比如天目观山月和旭辉东原吴越府，前者毛坯房总价50万元/套起，后者在近期登记公示中，108套房源共85户购房预登记家庭，所以无需要摇号。

?二手房挂牌量翻一倍

杭州进入摇号4个月以来的万人空巷之因，确实是刚需旺盛，但新房与二手房价格的倒挂，将更多的购房者挤向新房市场，而限价盘的较低价格又像吸铁石一样引来更多购房者，是其中最尖锐的动因。

保利融信和光尘樾售楼人员告诉中国房地产报记者，“9月底即将推盘，推盘价格尚未确定，但会参考周边项目价格。项目拿地价格是1.6万元/平方米，周边在售楼盘价格在2.6万元至2.8万元/平方米，和光尘樾的售价预计会持平，受限价影响，不会很高。”

杭州一位开发商告诉记者，“新房价格受政策限制，但二手房价格是完全受市场影响，由房东决定。现在杭州主城区的均价在5万元/平方米，其他供房大区的均价在3万元/平方米，变化相对稳定，但是二手房不一样，同一小区会出现5万元/平方米和4.2万元/平方米两种相去甚远的价格。”

不过，新房与二手房之间正在出现新的变化，新房推盘速度放慢和二手房入市量变大，加重了购房者观望情绪。计划买房的张红告诉记者，“摇不到号也不是很着急，总会摇到的，如果婚后摇概率会更大，而且感觉房价也不会再涨了，中央会议都说了不能让房价乱涨”。不过，她还是不会考虑二手房。

一组数据可以印证市场的微妙变化。8月，杭州市区新房仅成交9867套，5月以来首次跌破万套大关，与去年同期相比下滑43.7%。新房成交量腰斩与开发商推盘节奏有关，自4月开始，杭州市住宅推盘量三连涨，6月达到高峰的11300余套后，7月只有7900余套，8月也未突破万套。

公开数据显示，8月，杭州市区二手房成交量为4829套，同比下滑54.8%，创下近4年来的新低。与成交量相反的是，二手房的挂牌量却不断上升。自7月以来，每日挂牌量一直在1000套左右，最高甚至达2000套。

可以对比的是，今年3月，杭州市二手房挂牌量还只有25000套，截至8月31日，挂牌量已达到51255套，半年时间挂牌量翻一倍。

从某种意义上来说，不受政策限制的二手房市场更能体现楼市晴雨，杭州楼市迎来拐点。